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3室2厅1卫

户型

86.65平米

建筑面积

9694元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共22层）

毛坯

装修

小区

保利合景珑湾(距1号线金龙湖站约1127米)地图

区域

金山桥开发区高铁站

杨大永

评分：5

贝壳（徐州）信息科技有限...

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房屋价值分析报告

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8.0

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.2
居住品质
9.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-15

核心卖点
：新二院，高铁东站，万达，宜家，环球港，迪卡侬，金龙湖公园，
小区介绍：物业负责，环境优美宽敞安静，人车分流，交通便利，近，居民素质高
：开发区公办金龙湖，私立树恩，私立慧秀琳阳光，公办金龙湖
交通出行：高铁东站，金龙湖地铁口，高铁站地铁口，和平路直到市中儿，徐贾快速口，公交10路，32路，72路
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。

因已买了其他房屋，并且工作这套房屋的距离工作地点较远，所以出售，看房提前联系
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

保利合景珑湾小区信息

参考均价13253元/平米

同比去年↓20%

环比上月↓1.15%

物业类型住宅

物业费用1.56元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2020年

绿化率35.5%

容积率2

人车分流有

总楼栋数33

总户数3411

挂牌房源21 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：保利合景珑湾13253元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

杨大永的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

杨大永

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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