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12648元/㎡
48套
套
徐州市第24中学南侧
美好汇邻湾是鼓楼区卖的比较火的盘。因为得房率比较高。交通比较方便出门就可以上高架。市政统一供暖。而且是学区房，小区旁边就是二十四中学和实验小学。
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美好汇邻湾这个盘本人有很多话说。首先是离高架桥太近了，虽说交通便利，但我又不是做生意的，不需要一天到晚全程乱爬，听听呼啸来往的车声就烦，住在汇邻湾健康肯定受影响。其次是棚户区改造项目，怎么都不算上高大上的项目，看着周边都是杨庄的村民，我们花六十来万买在这心里能平衡吗，再说单价6千多的房源多的是，干嘛要窝在这里。不过还是有可圈可点的地方，比如户型还行，而且面积小总价不高，对于咱们不得不买房的人来说还是减轻了点压力。总体来说，买着不划算，买过更觉不值。
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美好汇邻湾说是规划有金山桥实验小学校，目前还没有建，只是在规划中，但是他们对外已经开始宣传是学区房吗，在金山桥这个学校还是不错的；这里交通非常方便，因为靠近三环高架，开车出行非常方便，另外这里的公交配套也比较齐全，距离香山物流园挺近的，门口大约有五六辆公交车可以通过；这里已经是现房，在售了，进价要6000多个人觉得有点儿贵，虽然距离主城区也挺近的，但是这个价格啊，有这个钱，我选择在云龙群或者是泉山区买啦，也不会选择在金山桥，貌似我有点儿个人偏见呀！
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【交通】项目距离三环高架非常近，所以开车出行很便利。离市中心又不远。公交车次也很多，在第二十四中学站有3路、3附、16路、33路、55路、67路、73路、112路、610 路。【地段】项目靠近城市轨道3号线，北面到下淀路，东面和南面紧靠着城市主干道三环东路，在建中的白云东路和杨庄路。在老城区这个地段很好了。【配套】最满意的就是它的配套，位于老城区，配套设施相当齐全。周边还有好多菜市场有杨庄农贸市场荷花还蔬菜批发市场，学校有24中，兴东实验学校，徐州经贸高等学校，徐州幼师，徐州工学院等等。【最不满意的】就是它的环境，有待改善。【学校】签约徐州市青年路小学新城区分校，师资力量雄厚啊。
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交通还是很便利的，小区附近第二十四中学站路过3路、3附、16路、33路、55路、67路、73路、112路、610 路，通往市区很方便的那；目前均价在6300每平米性价比还行。不过小区绿化率不是很高才30%，相比别的楼盘算是少的了。看看配套也还行，苏果超市、苏恒超市、百惠家美时、农工商超市一应俱全，以后不愁没地方花钱啦。
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周边的环境很糟糕，个人非常不喜欢，这个项目的南面，西面、北面感觉都是废墟，置业顾问解释说，这里后期会建大型商业和三期四期五期，但具体的谁知道呢，又是一套右一套的忽悠；对这里的房子，感觉也就一般，没有太大的好感，感觉这里的户型很奇怪，但是复式的户型还行，空间挺大的，而且设计非常合理；这里交通很方便，项目就位于三环路旁边，出门就能上高架，同时这里的噪音污染也是避免不了的，以后要买这里的朋友可要做好思想准备了
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美好汇邻湾总体来说：拥有超高得房率，并且交通便利！这几张照片是我在高架上拍的，项目距离三环高架非常近，所以说这里的交通非常发达，出门非常方便；虽然交通便利了，但是另一方面，这里的噪音污染也相继严重了，这也是无可避免的，凡事都有利有弊嘛；这里的配套还算齐全，周边的学校比较多，有24中，兴东实验学校，徐州经贸高等学校，徐州幼师，徐州工学院等等，这里还有很多农贸市场，比如杨庄农贸市场荷花还蔬菜批发市场等，生活非常方便；这里的申通状况也不错，有3路、16路、33路、55路、67路、73路等等，出行非常方便，适合刚需族购买
美好汇邻湾优点总结有三点：①超高得房率。②隶属开发区重点学区项目。③交通便利，毗邻东三环。首先它的地理位置很有优势，毗邻规划中的城市轨道3号线，紧靠着城市主干道三环东路，属于三环高架板块。如果有私家车的话会很方便。最近的公交站估计算是二十四中了，公交还是不少的，3路，16路，55路，610路等等都能到。工地建的很快，一期估计很快就可以上房了，二期目测也到十几层了，开发商花了大力气在卖房子，而且卖的还真不错，有升值空间。
美好汇邻湾是汇邻湾集团开发的，得房率很高，都是小两房和小三房，肯定受那些刚需族喜欢，价格略贵，不过好可以接受。美好汇邻湾最大的优势就是毗邻东三环了，未来还有轻轨3号线的下淀路站，交通方便没话说，公交车也不少；周边配套也还不错，兴东实验学校，二十四中学，医学院等等，超市啊医院的也不缺，总的来说发展的还可以啦。上班会路过那，发现房子建的挺快的，已经在做外立面了，二期也建了有十层了吧，准时上房还是有希望的。但是最最不好的一点就是，环境脏啊，路过得带口罩，还有就是稍近的配套几乎没有，不过毕竟靠近三环，以后发展潜力还是很大的。
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1、前段时间去过一次，印象最深的是交通，就位于东三环高架旁边，出行非常的方便。5分钟即可抵达市中心。2、其次是环境，真心不喜欢那，项目以南是一片废墟，尘土真心的多，走过去满脸的灰，很不开心。3、再者就是配套，还算OK，周边生活配套齐全，生活会非常方便，而且项目自身也有商业。4、价格6400元/平，个人觉得有点儿贵。
主城区三环内的楼盘价格只有6400左右，跟云龙区的楼盘比还很有优势，小区正南新开的一条大路，直接上东三环高架，非常方便。周边小区的配套齐全，24中学、菜市场、徐刚医院。但是离圣戈班比较近，存在一定的污染问题。小区周边缺少大型的公园也是要改善的
鼓楼·下淀12016元/㎡
金山桥开发区·蟠桃待定
鼓楼·杨庄7121元/㎡
鼓楼·杨庄10041元/㎡
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