以饱满的信心进驻铜山新区 迎2014年快速发展

鸿博地产总经理王祥暖

房天下编辑：王总您好，请谈谈对铜山新区市场的看法

王总：长期以来，徐州和铜山是典型的市县同城，尤其是铜山新区，与主城区早已连接在一起。单就房地产市场而言，尽管在徐州楼市进程中，铜山新区的房地产市场一直没有脱离徐州市区楼市的视线，甚至有时候干脆把它纳入“大南区”的范畴，毕竟它离市区太近了，但由于户口问题、子女入学问题、生活配套问题……很多人还是不愿意在铜山新区买房安家。可以说，铜山新区的县域格局很大程度上制约了铜山新区楼市的快速发展，以至于形成了区域内楼盘无论是规模、档次、品质丝毫不逊色于市区楼盘，但仍然处于一片价格洼地的局面。但是2010年的区域整合划分，让铜山新区名正言顺的成为了徐州市区的一部分，以后的生活配套将会按照市区的规划进行。

其实铜山新区作为徐州市高校的区域，无论是消费能力还是发展潜力，在徐州都算得上是首屈一指，师范大学，矿业大学，医药中专，建筑学院分布于新区的各个地段，一方面是学生的消费能力强，另一方面这些学校的教师在徐州属于高收入人群，而且学生毕业后因为在这一区域生活时间较长，一般更愿意就地置业，拉动当地的房地产消费，比较典型的例子就是老矿业大学片区，形成了南区的一个价格高地。作为国内最成功的商业地产龙头企业万达进驻铜山新区也从侧面说明了铜山新区的发展潜力，说明了大家对新区市场的看好。从2010年到现在，经过了4年的沉淀，相信新区将会迎来发展的一个高峰期，这也是我们现

房天下编辑：能说说进驻新区的原因是什么吗？

王总：新区的二手房市场相比较其他区域来说还是比较落后的，一个是作为二手房交易主导的中介公司成交量偏低，二是很多中介公司不从从业人员素质方面下功夫，还是抱着以前中介公司炒房暴富的心态工作，不是靠服务赢得客户而是抱着投机取巧的心态，从贷款，从办理过户的手续中获得更多的额外的。我们的想法就是希望能以自己的能力去改变新区中介公司的操作模式，真正去赢得客户的信任，让客户获得更好的购房体验。

房天下编辑：请您分析下当前房地产市场的动态和市场走向的预测？

王总：网上关于类似内容的文章很多，每年都有关于唱多派和唱空派的论战，吸引了很多人的眼球。其实对于买卖房屋来说，更多的是要从自身的情况出发，而不是盲目的听从或轻信周围人的话语，因为人们多数会从自身的角度去分析问题。

：房地产作为中国支柱性产业的地位还没有改变，所以政府不会希望房地产出现崩盘的情况。

第二：中国的城镇化进程还远远没有达到发达国家的水平，未来的20年都会是城镇化建设的高速发展期

第三：中国经济目前处于内外交困的一种情况，各个行业的发展都不是太景气，而且很多地方不同于08年的金融危机，更多的是国内的经济出现了问题。经济基础决定上层建筑，这是社会稳定，人民安居乐业的基础，国家会把经济下行维持在一个可以接受的空间范围内。

第四：中国目前还不是一个法制的国家，大多数人还缺乏契约精神，更多的仍然是在靠人治而不是法制，依靠情理而不是法理。所以出现了很多楼盘一降价就出现被打砸、被维权的情况，而国家在应该发声的时候并没有发出应有的声音，如果出现大规模的房产降价，国家要考虑的就不是经济民生问题，将会面临更多的政治问题，这将比房地产的暴涨危害更大。

至于地方政府面临的高负债、土地财政、银行信贷风险这些显而易见的问题现在都还没有得到有效的改善，所以国家最希望的不是房地产市场的暴涨暴跌，而是能够保持平稳有序的发展。将来的房地产将更多的是居住和保值的功能，去投资化才是调控的重点。