商业地产：寒冬过后，暖春将至？

2015年商业地产和整体的房地产步伐并不一致，在整体房地产逐渐回暖的大趋势下，商业地产的寒冬仍在继续。据相关数据统计显示，目前无法产生租金或销售收入的商业项目体量已经达到2.5亿平方米，为历史高水平。库存高企、需求低迷、电商冲击……但是商业地产仍吸引着众多开发商，大悦城、泰禾、首开、万科等仍在不断布局，商业地产大有“冰火两重天”发展之势。

房企角逐激烈

商业地产的发展仍是充满希望的，数据显示，2015年底主要城市商业综合体存量面积达到3.6亿平方米，2016年以后更将突破4.3亿平方米。与此同时，2014年国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%;2015年主要城市的综合体数量突破1000个;至2018年，商业综合体的年供应量将达到1200个。

商业地产可塑性大，利润普遍高于住宅、办公性等开发的利润收入，文化综合体的盛行，众多因素使得房企扎堆商业地产开发。

似乎商业地产的角逐异常热烈。在圈外，既有家居业红星美凯龙跨界打造“爱琴海”项目进军商业地产欲分得一杯羹，也有中国建筑股份有限公司子公司携手民企发力商业地产领域。在圈内，一边是住宅类老大万科地产频频出售商业地产;一边是凯德商用深耕商业，泰禾集团高姿态挺进商业地产，大悦城地产热烈拥抱互联网尝试新业态。特别是在中国商业地产价值榜单上位列三甲的大悦城地产正值年轻气盛，“计划用2—3年完成11家大悦城的打造，5年内交付20家大悦城”的口号一直没有停止过。

根据大悦城地产发布的2015年业绩报告，截至2015年12月，大悦城地产旗下项目销售额大概在110亿元左右，年客流量达1亿人次，拥有会员过百万。其中，销售增量以每年20%左右的速度增长，租金也稳步保持两位数的增长。大悦城的出租率大多处于高位，其中朝阳大悦城、天津(楼盘)大悦城的出租率甚至达到了99%。

以消费者为核心

开发商们正在从快速复制扩张转向客流价值挖掘，急需以消费者为核心打造综合服务平台。对此，中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政表示，“如果说消费市场是个大圆的话，那么圆心就是我们的客户，我们的消费者，我们的城市中产阶级客户群。”

不可否认，大悦城的稳步发展路线拥有了较为成熟的商业管理能力和品牌效应。与此同时，大悦城的“五年目标”更是驱使其自我升级，代表作就是以轻资产运作模式运营的“天津·和平大悦城”。该项目预计于2016年底全新呈现，是与具有香港和新加坡政府背景的投资机构，以及地产咨询机构“仲量联行”一同联手打造。