灭火”楼市：应切实防止房价过快上涨！

周一(2月29日)中国央行“意外”降准了，而且下调幅度还是50个基点，这显然是大家未预料到的。就在昨日，“上周末降准预期落空”还一度成为当日导致中国A股暴跌的三大元凶之一。针对昨日这波降准，不少业内机构给予了正面评价，但对于老百姓而言，关心的则是降准能否带来股市“及时雨”，市场信心能否有所恢复，而近期楼市火爆分流了股市资金，这波降准带来的额外流动性会否流向楼市，而非股市？楼市“发烧”现象还会持续多久？

中国央行2月29日发布公告称，决定下调存款准备金率。自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

评论认为，此次降准或许意味着中国政府将目光从稳汇率转向稳经济，对股市利好，人民币贬值相对也会有限。然而需要注意的一点是，资金会不会再度冲向房地产市场？

华泰证券分析师罗毅表示，“我们预测释放流动性7000亿左右，对股市形成正面维稳作用，尤其对金融蓝筹是长远利好。”

英大证券首席经济学家李大霄表示，央行降准，目的是维持货币市场的宽松环境，利于降低企业融资成本，利于房地产市场的稳定，对经济增长有重要的稳定作用。对于股市回暖有重要作用。

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今日A股为什么会暴跌？三大致命因素

从股市看楼市：一线城市就似2013年的创业板远没有到顶

带着这些疑问，新华社在央妈宣布降准后，亦跟着发布了一份关于楼市的报道，标题为《警惕一线城市房价非理性上涨》，这或许帮助我们拨开一些迷雾。以下为该报道全文：

似曾相识的一幕又在上演。春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故，但价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注。

像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。再加上近期政策宽松，一线城市楼市回暖符合市场规律。但不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。

一线楼市素来是房地产市场的风向标。其非理性状态，显然不利于培育健康稳定的房地产市场。一方面，在京沪深等具经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响整个城市的竞争力。另一方面，在三四线城市去库存依然艰难的背景下，由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力，甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市，透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。

另外，一线城市房价持续上涨对于实体经济的冲击更大。高房价将颠覆人们对财富和生活的认知，如果一个城市每年房价上涨三成以上，试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业？

经验一再证明，市场预期的不稳定性是造成楼市起伏的关键因素之一。如今，在此关键节点，地方政府应及时回应社会关切，引导市场预期，切实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房。从长远来看，还应科学制定城市规划，合理设置城市功能，减轻一线城市住房压力。