市地税局：徐州地税二手房交易计税价格出台新标准

日前，徐州市地税局针对二手房交易不断升温、交易价格变化大、计税计价确定难这一现象，与该市物价局价格认证中心密切协作，制定出台了《涉税财产价格认证平台——二手房交易计税价格鉴证体系》，规范二手房交易的计税价格，将房地产评税技术应用到计税价格的核定工作中，弥补了因计税价格不实造成的税收征管漏洞，确保了税负公平，维护了纳税人的合法权益。

该体系主要由徐州地税按物价部门事先采集的全市二手房交易明细指导价格数据库来核定二手房交易计税价格并完成征税。在二手房交易计税价格采集环节，徐州地税联同物价部门在全市380个居民小区设立39个采价点，对8000余栋住宅楼展开实时信息监测，综合分析影响价格的各种因素，形成初步价格指导意见，经专家组论证后，按小区与区域确定二手房两种综合平均价，并向社会公布，接受社会监督。在二手房交易计税价格应用环节，徐州地税以全市二手房交易明细指导价格数据库中的价格作为计税依据，纳税人不再需要委托评估机构对转让的房产进行评估，此举大量节约了纳税人的时间成本与资金成本。纳税人已委托评估机构进行评估的，税收管理人员依据二手房价格数据库中的价格进行比对，如两者价格浮动超过10%，则委托物价部门进行个案价格评估鉴证，以最终的鉴证结论作为计税依据。对面积较大、法院判决、拍卖土地面积较多的机关、团体、企事业单位、厂矿公司销售的不动产等特殊房屋，则委托物价部门进行评估或复核评估结论。

自《涉税财产价格认证平台——二手房交易计税价格鉴证体系》实施以来，徐州地税共受理二手房交易7381户，入库税款4892.2万元，较上年同期分别增长64%、105%，其中，调整计税价格500余户次，调增税款40余万。